Источник: https://rospravosudie.com/law/%D0%A1%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%8C%D1%8F_162_%D0%96%D0%9A_%D0%A0%D0%A4

Статья 162 ЖК РФ. Договор управления многоквартирным домом

Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ)

Cтатья 162 ЖК РФ. Договор управления многоквартирным домом

1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

5. Договор управления многоквартирным домом, за исключением договора, заключаемого застройщиком в соответствии с частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в части 5 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год и не более чем три года.

6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

7. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

9. Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.

10. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

11. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

Данная редакция закона может быть не актуальна на настоящий момент. Актуальная редакция может быть доступна в официальном источнике.

Примеры практики - судебные решения по статье 162 ЖК РФ:

 Решение по делу 12-584/2017 (28.09.2017, Красноармейский районный суд г. Волгограда (Волгоградская область))
 Решение по делу 5-482/2017 (28.09.2017, Судебный участок №40 Самарской области)
 Решение по делу 5-454/2017 (27.09.2017, Судебный участок №57 Самарской области)
 Решение по делу 12-416/2017 (26.09.2017, Красноглинский районный суд г. Самары (Самарская область))
 Решение по делу 2-3915/2017 ~ М-3028/2017 (26.09.2017, Канавинский районный суд г. Нижний Новгород (Нижегородская область))
 Решение по делу 5-597/2017 (26.09.2017, Судебный участок №79 Чайковского муниципального района)
 Решение по делу 5-722/2017 (26.09.2017, Ярегский судебный участок г. Ухты)
 Решение по делу 5-597/2017 (26.09.2017, 2-й судебный участок Черняховского района Калининградской области)
 Решение по делу 5-596/2017 (26.09.2017, 2-й судебный участок Черняховского района Калининградской области)
 Решение по делу 5-647/2017 (25.09.2017, Судебный участок № 4 Октябрьского района города Саратова)
 Решение по делу 12-158/2017 (25.09.2017, Новоуренгойский городской суд (Ямало-Ненецкий автономный округ))
 Решение по делу 5-612/2017 (25.09.2017, Судебный участок № 2 округа Майская горка)
 Решение по делу 5-288/2017 (25.09.2017, Судебный участок №2 по Ленинскому району г.Уфы)
 Решение по делу 2-636/2017 ~ М-166/2017 (25.09.2017, Новочеркасский городской суд (Ростовская область))
 Решение по делу 12-856/2017 (22.09.2017, Мотовилихинский районный суд г. Перми (Пермский край))
 Решение по делу 12-846/2017 (22.09.2017, Мотовилихинский районный суд г. Перми (Пермский край))
 Решение по делу 5-900/2017 (22.09.2017, Судебный участок №63 Краснокамского муниципального района)
 Решение по делу 5-795/2017 (22.09.2017, Судебный участок №111 Очерского муниципального района)
 Решение по делу 21-2006/2017 (21.09.2017, Самарский областной суд (Самарская область))
 Решение по делу 21-2008/2017 (21.09.2017, Самарский областной суд (Самарская область))
 Решение по делу 21-2004/2017 (21.09.2017, Самарский областной суд (Самарская область))
 Решение по делу 33-6488/2017 (21.09.2017, Ярославский областной суд (Ярославская область))
 Решение по делу 21-2005/2017 (21.09.2017, Самарский областной суд (Самарская область))
 Решение по делу 5-435/2017 (21.09.2017, Судебный участок №1 Самарской области)
 Решение по делу 21-1988/2017 (21.09.2017, Самарский областной суд (Самарская область))
 Решение по делу 21-2002/2017 (21.09.2017, Самарский областной суд (Самарская область))
 Решение по делу 21-2003/2017 (21.09.2017, Самарский областной суд (Самарская область))
 Решение по делу 21-2001/2017 (21.09.2017, Самарский областной суд (Самарская область))
 Решение по делу 21-2000/2017 (21.09.2017, Самарский областной суд (Самарская область))
 Решение по делу 21-1998/2017 (21.09.2017, Самарский областной суд (Самарская область))
 Решение по делу 21-1999/2017 (21.09.2017, Самарский областной суд (Самарская область))
 Решение по делу 5-261/2017 (20.09.2017, Судебный участок №2 Лежневского района)
 Решение по делу 5-1277/2017 (20.09.2017, Судебный участок №4 г.Ноябрьск)
 Решение по делу 5-218/2017 (20.09.2017, Судебный участок № 36 Борзинского района)
 Решение по делу 5-262/2017 (20.09.2017, Судебный участок №2 Лежневского района)
 Решение по делу 5-1275/2017 (20.09.2017, Судебный участок №4 г.Ноябрьск)
 Решение по делу 11-87/2017 (20.09.2017, Промышленный районный суд г. Оренбурга (Оренбургская область))
 Решение по делу 12-430/2017 (20.09.2017, Октябрьский районный суд г. Новосибирска (Новосибирская область))
 Решение по делу 5-588/2017 (20.09.2017, Судебный участок мирового судьи №3 г. Новосибирска Центрального района)
 Решение по делу 33-4631/2017 (19.09.2017, Забайкальский краевой суд (Забайкальский край))
 Решение по делу 12-591/2017 (19.09.2017, Октябрьский районный суд г. Ижевска (Удмуртская Республика))
 Решение по делу 5-354/2017 (19.09.2017, Судебный участок №3 г. Лабытнанги)
 Решение по делу 5-775/2017 (19.09.2017, Судебный участок №36 Самарской области)
 Решение по делу 33-6557/2017 (19.09.2017, Оренбургский областной суд (Оренбургская область))
 Решение по делу 5-1048/2017 (19.09.2017, Судебный участок №2 г.Салехард)
 Решение по делу 33-6432/2017 (19.09.2017, Оренбургский областной суд (Оренбургская область))
 Решение по делу 11-334/2017 (19.09.2017, Ново-Савиновский районный суд г. Казани (Республика Татарстан ))
 Решение по делу 5-652/2017 (19.09.2017, Судебный участок №1 Ленинского района г.Н.Новгород)
 Решение по делу 12-115/2017 (19.09.2017, Советский районный суд г. Орска (Оренбургская область))
 Решение по делу 5-1242/2017 (19.09.2017, Судебный участок №1 г.Салехард)

Источник: http://publication.pravo.gov.ru/

Официальный интернет-портал

правовой информации

Государственная система правовой информации