Например, граждане вселяются в квартиру по договору социального найма. До этого этой квартирой никто не пользовался, и она стояла пустая.
Наниматель и члены его семьи должны будут оплачивать коммунальные платежи с того момента, как договор соцнайма будет подписан и зарегистрирован в Росреестре.
До этих самых пор коммуналку оплачивает собственник, то есть муниципалитет.
Другой пример. Семья покупает квартиру в новостройке. Как только право собственности будет зарегистрировано в Росреестре, обязанность по уплате коммунальных платежей будет возложена на собственника и членов его семьи.
До тех пор, пока этого не произошло, коммуналку оплачивает застройщик. То же самое касается и продажи квартиры от одного физического лица, другому.
Если помещение сдаётся в аренду, то обязанность по оплате коммунальных платежей должна быть оговорена в договоре.
Как правило, за постоянные услуги, например, канализацию, платит собственник. А за личное потребление – арендатор.
Коммунальные платежи
Основной закон, который регулирует порядок проживания в помещениях, нюансы владения и пользования, а также расчёт по коммунальным платежам и порядок их оплаты — это Жилищный Кодекс РФ.
В комплект коммунальных услуг, предоставляемых собственникам и нанимателям помещений, входит:
если они имеются в доме, а также вывоз мусора, обслуживание домофона, охрана и прочее
Все услуги необходимо оплачивать согласно установленным тарифам. Сумма по некоторым услугам зависит от площади помещения, а некоторые услуги оплачиваются по счётчикам.
Например, плата за отопление помещения зависит от площади этого помещения. То есть, чем больше площадь, тем больше сумма к оплате.
Вода, газ, электричество и отопление могут оплачиваться по показаниям счётчиков, при наличии инженерной возможности для их установки.
Счётчики на воду стоят практически во всех домах, за исключением домов старой постройки.
Оплачивается вода, точно так же, как и электроэнергия, по текущим показаниям, согласно установленным тарифам. Счётчики на газ и отопление – пока редкость!
Оплачивать коммуналку нужно своевременно — не позднее 10 числа каждого следующего месяца, после расчётного.
Если в доме стоят счётчики на индивидуальное потребление, то нужно ежемесячно передавать показания по ним в обслуживающую компанию.
Что это такое?
Коммунальные платежи — это плата, взимаемая с населения в пользу обслуживающих компаний за предоставленные коммунальные услуги.
Размер платы зависит от индивидуального потребления услуги, а также от площади помещения.
В п. 1 ст. 155 ЖК РФ сказано, что плата за потребленные коммунальные услуги должна вноситься ежемесячно не позднее 10 числа следующего месяца, который следует после расчётного.
Видео: новые льготы за плату жилого помещения и коммунальные услуги
Если этого не сделать, то обслуживающая компания может насчитать штрафы и пени на указанную сумму.
В том случае, если жилищно-коммунальные платежи не будут оплачиваться в течение 3-ёх месяцев подряд, обслуживающая компания имеет право ограничить подачу той услуги, по которой возник долг.
Нормальная подача будет восстановлена только после полного погашения долга.
Если же коммуналка не будет оплачиваться полгода и больше, то обслуживающая компания имеет право полностью прекратить подачу услуги, а подключение произвести на платной основе – после полного погашения долга и оплаты услуги по подключению.
Если долг не будет оплачен в течение 10 дней после вынесения предупреждения, обслуживающая компания имеет право подать в судна собственника или нанимателя помещения за неуплату коммунальных платежей.
Итог может быть довольно печальный — выселение из занимаемого помещения!
Составляющие позиции
Для того чтобы получить ту или иную коммунальную услугу, необходимо заключить соответствующий договор с обслуживающей компании.
Без таких договоров в помещениях нельзя будет проживать. К нежилым помещениям требования более «мягкие», но хотя бы электричество в помещении быть должно.
Договор с обслуживающей компанией включает в себя такие положения по предоставлению услуг, как:
Перечень
предоставляемых услуг
Тарифы
на их потребление
Срок внесения платы
за предоставленные услуги
Лимиты
потребления
Права
и обязанности каждой из сторон
Ответственность
которая наступает в том случае, если одна из сторон нарушит пункты договора
В состав предоставляемых коммунальных услуг входит:
Горячее и холодное водоснабжение
горячая вода подаётся не во все помещения. Особенно часто от неё отказываются, если помещение нежилое и водоотведение
Электроэнергия
как правило, заключается отдельный договор с энергопоставляющей компанией
Газоснабжение
также не во все помещения. Нужно заключать отдельный договор с газовой компанией и отопление
Канализация
вывоз мусора, пользование лифтом, обслуживание домофона или других средств, оплаты услуг охраны.
Наниматели помещений оплачивают дополнительно возможность пользования помещений, а собственники — оплачивают капитальный ремонт.
Как начисляется квартплата если в квартире никто не прописан , читайте здесь.
В платёжке за коммунальные услуги есть также строка — общедомовые нужды.
Они оплачиваются и нанимателями, и собственниками. Сюда входит оплата электричества на лестничных клетках, межлифтовых холлах, освещение предподъездной территории, потребление воды для мытья лестничных клеток, подъездных окон и прочее.
Расчет суммы
Для того чтобы рассчитать сумму коммунальных платежей к оплате, необходимо знать тарифы, по которым они «продаются», площадь помещения, а также объёмы индивидуального потребления.
Каждый регион самостоятельно устанавливает тарифы на услуги ЖКХ. Для Москвы и области с середины текущего года тарифы снова выросли в среднем на 7%, и только газ на 2%.
Например, стоимость горячей воды с 01. 07. 2016 года выросла примерно на 7, 5% и составляет 163. 24 рубля за кубический метр потребления.
Холодная вода выросла примерно также, и сейчас стоит 33. 03 рубля за 1 куб. метр.
Самый «дешёвый» нынче газ – он вырос всего на 2% по сравнению с предыдущим годом.
Стоимость 1 куб. м потребления газа для населения составляет 6. 16 рублей.
Дороже всего москвичам обходится плата за содержание и ремонт жилых помещений.
Стоимость этих услуг выросла в среднем по стране на 15%, и на сегодняшний день составляет 26, 53 рубля и 23, 60 рублей за 1 кв. м занимаемой жилой площади в пределах нормы в данном регионе, и сверх этих норм соответственно.
Тарифы на электроэнергию также отличаются. Для городских помещений, оборудованных газовыми плитами, тариф установлен на уровне 5, 38 руб/кВтч, а для городских квартир с электрическими плитами – 3, 77 руб/Квтч.
Для того чтобы рассчитать сумму к уплате, если услуга предоставляется по приборам учёта, необходимо из показаний текущего месяца вычесть показания прошлого месяца, и умножить на установленный тариф.
Например, в текущем месяце показания электроэнергии в доме с газовой плитой — 35 632, а в прошлом месяце — 35 158.
В текущем месяце проживающим нужно будет заплатить (35 632 – 35 158) * 5, 38 = 1 097, 52 рубля.
А, если в доме установлена электрическая плита, то заплатить придётся несколько меньше — (35 632 – 35 158) * 3, 77 = 769, 08 рублей.
Способы оплаты
Сейчас существует множество способов оплаты коммунальных услуг. Тем более не понятно, откуда возникают долги!
Оплатить коммуналку можно несколькими способами:
Через терминал.
Через банкомат.
С помощью онлайн-банкинга.
С помощью сайта «Госуслуги».
Через отделения банка.
Через Почту России.
Для оплаты необходимо знать номер лицевого счёта плательщика, а также сумму к уплате.
Если оплачивается та услуга, которая предоставляется по счётчикам, то нужно также знать текущие показания.
Через интернет
У каждой обслуживающей компании есть свой сайт, в котором каждый плательщик может сделать себе личный кабинет.
Оплачивать коммунальные платежи можно с помощью электронных денежных средств или с помощью банковской карточки.
Для того чтобы сделать личный кабинет, необходимо пройти регистрацию, указав все необходимые сведения о себе.
Сайт при регистрации сам подсказывает, какую точно информацию нужно указывать.
В своём личном кабинете плательщик может узнать:
Сумму
к уплате по коммунальным услугам за текущий месяц
Наличие
или отсутствие задолженностей
Просмотр
истории платежей
Передачу
показаний индивидуальных приборов учёта
Производить
оплату в режиме — онлайн
На сайте, как правило, оплата производиться с помощью банковской карточки. Для этого нужно указать реквизиты карточки и произвести оплату.
Можно пользоваться электронными деньгами на таких ресурсах, как Webmoney и Яндекс.Деньги.
Многие обслуживающие компании поддерживают оплату электронными денежными средствами.
Можно воспользоваться интернет-банкингом. Такая услуга как «банк — онлайн» есть практически во всех банках.
Имея в этом банке вклад или счёт, клиент может подключить услугу «онлайн-банкинга».
С его помощью можно оплачивать не только коммунальные платежи, но и телефон, и штраф ГИБДД и прочее.
Для этого нужно войти на сайт сервиса онлайн, выбрать вкладку «Платежи», затем «Оплата коммунальных услуг», и из предложенного списка выбрать обслуживающую компанию.
Введя номер лицевого счёта и сумму к оплате, нужно выбрать счёт или вклад, с которого будут списаны средства в пользу компании.
Оплата через интернет довольно удобна! Платить можно дома с компьютера или с планшета или смартфона.
Главное — иметь нужное количество денежных средств на оплату на банковском счёте.
Сервис «Госуслуги»
Портал «Госуслуги» сейчас очень популярен среди населения. С его помощью можно записаться к врачу, а также оплатить коммунальные платежи или штрафы в ГИБДД.
Для того чтобы оплатить коммунальные услуги с помощью этого портала, необходимо чтобы поставщик этих услуг присоединился к системе.
Тогда можно будет сформировать квитанцию и произвести оплату.
Для того чтобы оплачивать коммуналку, необходимо зарегистрироваться на портале. Затем нужно выбрать поставщика коммунальной услуги и ввести номер своего лицевого счёта.
Не стоит переживать за правильность заполнения квитанции и внесения реквизитов поставщика.
На основании лицевого счёта, а также названия поставщика, система сама сформирует квитанцию с правильными реквизитами.
Остаётся только выбрать способ оплаты и произвести её. Иметь личный кабинет на портале «Госуслуги» очень удобно.
С его помощью можно не только оплачивать коммуналку, но и отслеживать статус платежа, вовремя узнавать о начисленных суммах и о возникновении задолженностей.
Это касается не только коммунальных услуг, но и оплаты налогов, штрафов и прочего.
Ответственность за задолженность
В ст. 153 ЖК РФ сказано, что обязанность по оплате коммунальных услуг возложена не только на собственников помещений, но и на нанимателей.
Неуплаченные вовремя счета за предоставленные коммунальные услуги может привести к тому, что должника выселят из занимаемого им помещения.
Поставщик коммунальной услуги имеет право подать в суд на неплательщика, если долг «висит» полгода и более.
Законодательные акты
Порядок оплаты коммунальных услуг, а также обязанность это делать ежемесячно, возложена на собственников и нанимателей. Об этом говорится в ЖК РФ.
Выселение из жилого помещения за неуплату коммунальных услуг происходит в соответствии с действующей редакцией ЖК РФ и Постановлением Пленума Верховного суда РФ №14 от 02. 07. 2009 года.
Начисление взысканий
Долг по оплате коммунальных услуг возникает тогда, когда потребитель услуг не платит по счетам в течение 3-ёх месяцев.
Тогда обслуживающая компания имеет право наложить штраф на должника, и начислить ему пени на сумму долга.
Штраф возлагается в размере 1/300 ставки рефинансирования на день возникновения долга за каждый день просрочки.
Начисление начинается со следующего дня после наступления оговоренного срока оплаты.
Обычно, обслуживающая компания предупреждает должника о том, что у него возник долг, и устанавливает крайний срок оплаты без штрафных санкций.
Если на эту дату долг не будет погашен, то наследующий день начинается начисление штрафа.
Сумма штрафа, примерно, 30 копеек в день. Но это зависит от суммы долга и срока просрочки.
Если потребитель не оплачивает долги, то через полгода после возникновения задолженности, обслуживающая компания имеет право подать иск на взыскание всех долгов в свою пользу.
Оформление субсидии
Если в семье не хватает средств на оплату коммунальных платежей в Москве или в другом регионе нашей страны, то такая семья имеет право на оформление помощи от государства в виде субсидии.
Таким право обладают те семьи, в которых расходы на оплату коммуналки составляют 22% и более от всех общесемейных доходов.
Для расчёта учитываются не только доходы работающих членов семьи, но и другие выплаты.
Например, пенсия бабушки, которая прописана в этой же квартире или стипендия студента, который обучается в ВУЗе и не работает.
Такой порог, в 22%, установлен только в Москве и ещё нескольких регионах. В других регионах он несколько ниже – от 10% до 15% от общесемейных доходов.
Для оформления субсидии необходимо обратиться в отдел социальной защиты. Граждане Москвы обращаются в Центр жилищных субсидий, отделения которого располагается в каждом районе города.
Нужно написать заявление на предоставление субсидии и приложить к нему документы, подтверждающие право на неё.
Субсидия будет перечисляться каждый месяц на указанный заявителем банковский счёт. Но есть одно важное условие — оплата коммунальных платежей должна производиться до 10 числа следующего месяца после расчётного.
Субсидия не имеет целевого назначения. Её можно использовать как для оплаты услуг ЖКХ, так и для других целей.
Задолженность по коммунальным платежам может возникнуть по многим причинам. И если сумма набежала достаточно большая, управляющей компанией может быть предоставлена рассрочка. Это выгодный вариант для тех, у кого нет возможности внести всю сумму сразу.
Долги по коммунальным платежам у граждан образовываются вследствие неуплаты на протяжении нескольких месяцев. Многие граждане потеряли источник дохода в результате затянувшегося в стране экономического кризиса. Встречаются случаи, когда граждане со стабильным материальным положением игнорируют обязанность по уплате коммунальных услуг.
Каждый потребитель коммунальных услуг обязан своевременно вносить полагающуюся плату. Если по определенным причинам происходит неуплата услуг, предоставляемых коммунальными службами, то потребитель призывается к определенной ответственности. Управляющая компания, по закону, имеет право взыскать образовавшийся долг.
Возникшая по тем или иным причинам задолженность по коммунальным услугам всегда неприятна. Но если в появлении долгов виновны не вы, а кто-то другой, все еще сложнее. Многие совладельцы квартир считают, что обязаны оплачивать услуги жкх и за себя и «за того парня». Это неправильно.
Покупка квартиры в новостройке создает множество вопросов, среди которых — начисление коммунальных платежей занимает одну из лидирующих позиций. Часто застройщики обманывают дольщиков, заставляя их платить за несуществующие услуги.
Платить за коммунальные услуги приходится ежемесячно и по достаточно большой сумме. Это одни из самых существенных ежемесячных расходов, отказаться от которых невозможно. Но иногда пользователи платят за воздух, за услуги, которыми они не пользуются.
Современные дома оснащены инженерными сетями, по которым жителям доставляются определенные удобства различными организациями. Каждый человек пользуется услугами поставщиков, объединенных общим названием коммунальные услуги.
В повседневной жизни возникают различные ситуации, связанные с оплатой коммунальных услуг. Зачастую между жильцами возникают конфликтные ситуации, которые разрешаются в судебном порядке.
