В соответствии с п. 8 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 прошу дать разъяснения по следующему вопросу:

В соответствии с пп «д» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее - Правила), в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
В соответствии с п. 7 Правил, в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая, в том числе, из автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома.

При этом в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Как следует из указанной нормы, право общей долевой собственности собственников помещений на указанное оборудование является одним из нормативных признаков общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом, в состав общего имущества, определяемый в соответствии с пп. 2 - 9 Правил, может включаться только то имущество, которое, в частности, принадлежит всем собственникам в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

В то же время, в ряде случаев автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов многоквартирного дома не принадлежат или могут не принадлежать собственникам на праве общей долевой собственности, если их наличие не предусмотрено при проектировании или строительстве многоквартирного дома. В частности:
а) они могли быть приобретены и установлены на средства части жильцов многоквартирного дома, в том числе, нанимателей жилья;
б) они могли быть установлены обслуживающей эти устройства организацией без их передачи в собственность жильцов или собственников многоквартирного дома, являясь таким образом собственностью обслуживающей организации;
в) они могли быть установлены в силу норм и предписаний регионального законодательства до вступления в силу Жилищного кодекса РФ, что не влечет передачу права собственности на них собственникам многоквартирного дома. При этом выяснить, кому принадлежит право собственности на них, не представляется возможным.

Исходя из изложенного, прошу дать разъяснения, допускается ли включение автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома в состав общего имущества собственников на основании пп. 2, 7 Правил в каждом из перечисленных случаев.

Прошу дать письменный ответ в установленный законом срок.