|
Префекту
ЮЗАО г. Москвы Челышеву А.В.
от инициативной группы собственников,
членов правления фиктивного ТСЖ
«Новоясеневский проспект
дома № 19 к. 1»
Архиповой Н.Б, Щербаковой
Н.И, Рулевой Л.К.
ЖАЛОБА
На основании ч. 10 ст. 162 ЖК РФ,
управляющая организация за 30 дней до прекращения договора управления
многоквартирным домом (10.12. 2008
г.) обязана была передать техническую документацию на
многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом, документы
вновь выбранной управляющей организации, в нашем случае – членам правления фальсифицированного
товарищества собственников жилья «Новоясеневский проспект дома № 19 к. 1». Однако, инициативной
группе собственников, входящей в состав правления нашего фиктивного ТСЖ (кстати, не получающей
ни каких денег за свою деятельность!), ни управа района Ясенево (в лице
Никитенко Ю.В, Журавлевой Т.Л, Скворцовой Т.М.), ни ГБУ ИС района Ясенево (в
лице Бученковой Л.Н, Чикишевой Н.М.), ни ГУП ДЕЗ района Ясенево (в лице Ковылиной
З.А.) не соизволили передать весь пакет технической
документации на наш дом. Хотя мы неоднократно обращались в эти организации
устно на личных приемах и письменно к главе управы района Ясенево Никитенко
Ю.В. и его заместителю Журавлевой Т.Л. (11.11.09. Вх. № Яс 31-332/9). Но «воз и
ныне там».
Всем
известна пословица «обещанного три года ждут». Вот мы и дождались. Наступил
долгожданный 2011 год, поэтому надеемся получить полный пакет документов, а не
Ваши очередные отписки.
Согласно Постановления
Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 "Об утверждении правил содержания
общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за
содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ
по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме
ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"
мы требуем предоставить нам (заверенную синей круглой печатью) всю техническую документацию на наш многоквартирный дом:
1) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о
состоянии общего имущества (в первую очередь технический паспорт здания, заверенный печатью
БТИ);
2) документы (акты) о приемке
результатов работ по ВКР и текущему ремонту, указав суммы затраченных средств,
количество и конкретные объемы выполненных работ, места их расположения и
нахождения;
3) акты осмотра, проверки
состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического,
электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего
более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей
многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций
многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других
частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств
установленным требованиям;
4) инструкцию по эксплуатации
многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом
исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной
политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства,
архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная
инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию
и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего
имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков,
поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков (п. 24
Постановления Правительства РФ № 491).
5) копию кадастрового
плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим
деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
6) выписка
из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах
на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
7) заверенная уполномоченным органом
местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка
по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство,
реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись
на основании разрешения на строительство, полученного после
установления Правительством РФ формы градостроительного плана земельного
участка – 25.01.2006);
8) документы,
в которых указываются содержание и сфера действия сервитута
или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей
организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого
имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница
сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного
участка (при наличии сервитута);
9) проектная документация (копия
проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии
с которой осуществлена реконструкция и капремонт многоквартирного дома;
10)
иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень
которых установлен решением общего собрания собственников помещений.
Напоминаем, что Минрегион
рекомендовал составлять двусторонний акт состояния общего имущества при
передаче многоквартирного дома одной управляющей организацией другой (Письмо от 20.12.2006
№ 14315-РМ/07 ).
Кроме того, в соответствии с п. 1.5. Постановления Госстроя РФ от
27.09.2003г. № 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации
жилищного фонда" техническая документация – это документация
долговременного хранения. Поэтому требуем предоставить
нам (заверенную синей круглой печатью) также: д)
план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями,
расположенными на нем:
- проектно-сметная
документация и исполнительные чертежи на каждый дом;
- акты приемки жилых домов от строительных
организаций;
- акты технического состояния
жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;
-
схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления,
тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается
для сведения);
- паспорта котельного
хозяйства, котловые книги;
- паспорта лифтового
хозяйства;
- паспорта на жилой дом,
квартиру и земельный участок;
-
исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).
е) техническая документация длительного
хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния,
переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и
т.п.
ж)
в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия,
входят: - сметы, описи работ на текущий и
капитальный ремонт;
- акты технических осмотров;
- журналы заявок жителей;
- протоколы измерения сопротивления
электросетей;
- протоколы измерения
вентиляции.
11) Кроме того в нашем доме есть
«колясочные», которые на законных основаниях принадлежат всем жителям многоквартирного дома. Однако всеми этими общедолевыми
помещениями пользуются отдельные лица, проживающие и пользующиеся ЖКУ, которые
мы оплачиваем за них из своего кармана. Вполне законно наше требование -
освободить эти помещения, сдать их в аренду, а полученные деньги пустить на
благоустройство детских и спортивных площадок. Хотелось бы получить от Вас разъяснение о законности
занимаемых отдельными гражданами «колясочных» площадей и сроках их освобождения.
12) Предоставьте заверенную копию отчета, сметы расходов и
доходов за 2010 год по дому № 19, корп.1, расположенного по
Новоясеневскому проспекту.
13) Предоставьте заверенную копию плана сметы расходов и
доходов по нашему ТСЖ на 2011 год по
дому № 19, корп.1, расположенного по Новоясеневскому проспекту.
Мы требуем привлечь к административной
и дисциплинарной ответственности должностных лиц, а именно зам. главы управы
района Ясенево Журавлеву Т.Л, руководителя ГБУ ИС района Ясенево Скворцову Т.М,
начальника сектора по работе с управляющими компаниями ЖК, ЖСК и ТСЖ в ГБУ ИС
района Ясенево Чикишеву Н.М, которые занимаются отписками, вводят собственников
в заблуждение, занимаются обманом не только населения, но и вышестоящих
организаций.
28.01.2011 г. 4:37 Ваш вопрос успешно отправлен. Ждите,
пожалуйста, ответа.
Задать
еще один вопрос.
| 
