ВЕДЕНИЕ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В ОЧНОЙ ФОРМЕ/ СОВМЕСТНОЕ ПРИСУТСТВИЕ
Проведение
общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме собрания
предусматривает совместное присутствие собственников помещений в конкретном
месте и в конкретное время для обсуждения вопросов, поставленных на
голосование.
При
проведении общего собрания собственников помещений в очной форме каждому
собственнику перед началом собрания необходимо зарегистрироваться (с предоставлением
документа, удостоверяющего личность собственника, и копии документа,
устанавливающего право собственности на занимаемое им помещение). Правом
голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по
вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном
доме или их представители (п.1 ст.48 ЖК РФ) при наличии доверенности от
собственника. При этом доверенность, выданная представителю, может быть
оформлена в простой письменной форме и удостоверена по месту работы, учебы, жительства.
В
многоквартирном доме жилые и нежилые помещения могут находиться в
собственности физических и юридических
лиц, а также в собственности города.
Интересы
собственника городского имущества представляют департаменты, действующие на
основании утвержденных положений:
-Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города
Москвы (ДЖПиЖФ) в административном округе представляет интересы города как
собственника жилых помещений на территории округа;
-Территориальное агентство Департамента имущества города Москвы (ДИГМ) в
административном округе представляет интересы города как собственника нежилых
помещений на территории округа.
Распоряжением
Правительства города Москвы от 14 мая 2008 г. № 1040 функции по представлению
интересов города как собственника жилых и нежилых помещений в многоквартирных
домах переданы районным ГУ ИС.
ГУ ИС
районов вправе инициировать проведение общих собраний собственником помещений в
многоквартирных домах, в которых имеются жилые и нежилые помещения, находящиеся
в государственной собственности города Москвы. До созыва таких собраний ГУ ИС
районов направляет в Управление
Департамента, Территориальное агентство и управу района уведомление с повесткой
дня собрания с приложением пакета документов.
Управление Департамента, Территориальное агентство в 7- дневный срок после
получения уведомления обязаны направить письменное заключение о согласовании либо обоснованное
возражение против инициирования собрания. При необходимости представители Управления Департамента,
территориального агентства и управы районов вправе присутствовать на общем
собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если инициаторами
собрания являются собственники жилых и нежилых помещений – граждане или
юридические лица, они обязаны уведомить о проведении общего собрания ГУ ИС района.
Общее
собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники
помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50 % голосов
от общего числа голосов собственников помещений (ст.42 ЖК РФ), и если за это
решение проголосовали собственники помещений в данном доме, обладающие более
25% голосов от общего числа голосов собственников помещений. При выборе способа
управления многоквартирным домом управление товариществом собственников жилья
решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в
многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от
общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
На общем
собрании принимается решение по вопросам, определенным повесткой дня. Общее
собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в
повестке дня, указанной в уведомлении о проведении общего собрания.
Решение общего собрания является
обязательным для всех собственников помещений, в т.ч. для тех, которые
независимо от причин не приняли участия в голосовании или голосовали против
принятия решения (ст. 46 ЖК РФ). Результаты голосования оформляются:
1) протоколом счетной комиссии;
2)
протоколом общего собрания.
Протокол подписывается
председателем и секретарем, который вел протокол.
К протоколу
прилагаются:
1)
лист регистрации;
2) схема распределения долей.
Статья 46 ЖК
РФ устанавливает, что итоги голосования доводятся до сведения собственников
помещений путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении,
определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и
доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через
десять дней со дня принятия этих решений.
| 
