Как должно быть указано в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда
Цитата: "Все детали входных дверей из цветных или нержавеющих металлов (петли, ручки, нашивные листы, рейки у стекол) должны периодически по мере загрязнения очищаться до блеска, а повреждения - устраняться."
Образцы инструкций и шаблоны заявлений в случаях нарушений этих правил от Оксаны Дмитриевой
Из личного опыта. Если никуда не обращаться и ничего не делать, никаких работ по дому производится не будет. Чем активнее вы обращаетесь в инстанции, тем больше вероятность того, что работы будут выполнятся.
Листовка для распространения информации о РосЖКХ и этой странице. Распечатайте, наклейте в подъезде, разложите соседям в почтовые ящики.
Наиболее удобным способом решения проблем в настоящий момент является сайт РосЖКХ.
1) Выберите проблему из списка
2) Введите свои реальные контактные данные (анонимные обращения не рассматриваются)
3) Кратко опишите проблему
4) Отправляете сообщение через сайт в выбранные вами инстанции.
Через 45 дней сайт напомнит вам по электронной почте проверить результат вашего обращения и в случае его отсутствия предложит отправить заявления повторно. Также можно отправить заявления на по электронной и обычной
почте.
Группа РосЖКХ Вконтакте
Группа РосЖКХ в Одноклассниках
Группа Вконтакте - Правильный Липецк
Дмитрий Левенец. Лекция о РосЖКХ.
Из личного опыта. С помощью написания подобных заявлений: были установлены урны и скамейки перед подъездами моего дома, сделан ремонт в подъезде, проводилась работа в подвале по утеплению труб, закрыты люками колодцы канализации в близлежащем районе без какой-либо оплаты со стороны жильцов, отправки бумажных писем и личного посещения организаций.
Никогда не соглашайтесь на перевод дома в непосредственное управление!
Управляющая компания делает это для того, чтобы избежать отчетности и ответственности за свою работу по 731 постановлению правительства.
Как сэкономить на капитальном ремонте
Как оспорить начисления на общедомовые нужды (ОДН)
(в работе, будет обновляться)
информация предназначена в основном для случая, когда управляющая или обслуживающая компания взимают оплату только за содержание жилья, а электроэнергию, воду и тепло оплачиваются ресурсоснабжающими организациями, но с некоторыми изменениями может использоваться и для других случаев. Пишите на sdnr@mail.ru
Большой список шаблонов документов по ЖКХ
Предлагайте свои варианты заявлений в комментариях к этому сообщению. По мере появления новой информации здесь будут появлятся образцы новых бланков заявлений.
Дайджест темы "Оспариваем ОДН (общедомовые нужды)!!!" - выборка полезной информации, рекомендации, аргументы, документы, судебные решения и т.д. Спасибо пользователю OlegOn
Я не согласен с оплатой добавленных граф на ОДН в квитанции ЕИРЦ/РСО, пока по следующим соображениям...
Доказательства наличия общего имущества
Незаконная установка счетчика ОДПУ электроэнергии и притиворечащий закону расчет электроэнергии на общедомовые нужды.
Решение суда по иску Вахтиной С.В. по отмене начислений за электроэнергию ОДН
Логика решения о незаконности установки общедомового счетчика и принятия показаний приначислении платы жильцам.
Противоречие договоров энергоснабжения и агентского договора между РСО (ресурсоснабжающая организация) и УК (управляющая компания) требованиям федерального законодательства
Анализ судебных решений.
Статья 155 части 7.1 Жилищного Кодекса РФ
в случае управления жилым домом управляющей организацией, плату за коммунальные ресурсы на общедомовые нужды жильцы дома вносят исключительно управляющей организации.
Выдержки из мотивировочной части решения Амурского городского суда (Хабаровский край) "О признании незаконным взимание платы за ОДН"
2 решения Амурского городского суда целиком
Алгоритм действий при обжаловании ОДН
Образцы исковых заявлений
Досудебные решения
Два варианта действий при оспаривании ОДН
Прокуратурой Ипатовского района приняты меры по возмещению гражданам ущерба, причиненного в результате незаконных действий ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» по начислению платы за холодное водоснабжение на общедомовые нужды.
http://www.fstrf.ru/calc-jkh - калькулятор тарифов ЖКХ
Слова губернатора Королева о том, что содержание подвалов и чердаков не должно оплачиваться жильцами. Сайт Администрации области и "Липецкой газеты"
По этому поводу нужно составить заявления в ресурсоснабжающие организации.
В нашем регионе управляющая компания только "обслуживает жилье" (на самом деле без жалоб ничего не делается), а за электроэнергию, свет, воду и тепло предоставляют ресурсоснабжающие организации.
Якобы было проведено заочное собрание жильцов по переводу домов с управления ГУК "Центр" на выбор способа непосредственного управления и заключения договора на содержание и ремонт общего имущества дома с ООО "ГРСУ по обслуживанию жилфонда"
Протокол собрания имеет признаки фальсификации.
- отсутствует лист регистрации и голосования собственников по вопросам повестки дня
- кворум и все решения принимались одним и тем же количеством голосов.
- протокол заполнен одним почерком, подписи председателя собрания и секретаря другим, предположительно похожим друг на друга (подписи и расшифровки председателя и секретаря собрания)
Кроме того согласно информации с сайта "Национального объединения саморегулируемых организаций управляющих недвижимостью (НОСО УН)"
http://731.nosoun.ru/0240014/ ООО "Городская управляющая компания "Центр" и
http://731.nosoun.ru/0008985 ООО "ГРСУ по обслуживанию жилфонда"
имеют одинаковые юридические и фактические адреса вплоть до контактного телефона и контактного e-mail.
Образец заявления по поводу фальсифицированного собрания жильцов с целью перевода в непосредственное управление.
Образец таблицы для автоматического подсчета результатов голосования общего собрания жильцов.
1) Необходимо запросить у вашей управляющей компании информацию для проверки начислений.
Требование к управляющей компании о предоставлении информации с целью проверки начислений за коммунальные услуги
Заполните его, правильно указав:
- свои данные;
- название и адрес вашей управляющей компании (указаны в квитанции);
Информация, запрашиваемая в требовании необходима для самостоятельного расчета платы за содержание и ремонт жилья.
Описание методики расчета платы за содержание и ремонт жилья.
Калькулятор расчета численности работников, занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда
Способы отправки:
- Заказным письмом с уведомлением по почте в адрес вашей управляющей компании, например (ООО "ГРСУ по ообслуживанию жилфонда" (наилучший вариант)
399050 Липецкая обл., г. Грязи, ул. Ленинская, д. 37)
- Отнести Требование вместе со всеми приложениями лично в управляющую компанию,зарегистрировать на втором экземпляре дату поступления..
Ответ должен поступить в течении 20 дней.
Ответ из управляющей компании
На сообщения по электронной почте реагируют только после многочисленных звонков.
С 01.11.2012 на основании якобы состоявшихся собраний жильцов дома, ранее находившиеся на обслуживании в ГУК "Центр" переведены в ООО "ГРСУ по обслуживанию жилфонда"
399050 Липецкая обл., г. Грязи, ул. Ленинская,
д. 37 (обратите внимание юридические и физические адреса у этих
организаций одинаковые)
У обе организации присылали квитанции на обслуживание жилья, однако фактически обслуживания не было. Из личного опыта. Любые работы по дому делались только после написания жалоб в контролирующие инстанции (через РосЖКХ)
Обе организации не предоставляли и не предоставляют отчетность о расходовании средств на содержание жилья.
2) Если управляющая компания не ответила или ответ был неполным и не удовлетворил вас нужно написать заявление в государственную жилищную инспекцию.
Образец заявления о непредоставлении информации
3) Написать в ресурсоснабжающие организации информацию о том, что их начисления за общедомовые нужды являются двойной оплатой, уже входящей в стоимость обслуживания, которую начисляет управляющая компания.
(образцы заявлений возможно необходимо корректировать)
Продолжение текста здесь: http://novojasenevskij.ucoz.ru/news/2_kak_zastavit_rabotat_kommunalshhikov_i_obzhalovat_obshhedomovye_nuzhdy/2014-04-18-569
